Vlerësimi dhe përgatitja e shitblerjes

Vlerësimi dhe përgatitja e shitblerjes janë hapa thelbësorë për të kuptuar realisht sa vlen një pronë. Këta elementë ndihmojnë që procesi i shitjes ose blerjes të jetë më i qartë dhe më i suksesshëm. Qasja e duhur ndihmon pronarët të marrin vendime të informuara dhe rrit shanset për një transaksion të leverdishëm

Udhëzuesi i procesit ” shitblerja e pronës ” në Shqipëri — nga vlerësimi i pronës deri në dorëzimin e çelësave.

1. Vlerësimi dhe përgatitja e pronës
2. Marketingu dhe promovimi nga agjencia
3. Vizitat dhe prezantimi i pronës
4. Negocimi i kushteve të shitjes
5. Parakontrata e shitblerjes
6. Kontrolli ligjor dhe dokumentacioni
7. Nënshkrimi i kontratës përfundimtare
8. Regjistrimi dhe dorëzimi i pronës
9. Shërbimet pas-shitjes

Vlerësimi dhe përgatitja e shitblerjes

Ky proces vendos bazën e gjithë procesit të shitblerjes. Pa një vlerësim të saktë, çdo hap tjetër   negociimi, kontrata, pagesa mund të ketë probleme ose të sjellë humbje financiare. Prona mund të jetë e bukur dhe e mirëmbajtur, por lokacioni i pafavorshëm ul menjëherë vlerën e saj. Prandaj vendndodhja mbetet një nga faktorët kryesorë që ndikon në çmim. Prandaj, një vlerësim i saktë i lokacionit është thelbësor për të përcaktuar çmimin realist të shitjes.

Faktorët kryesorë që ndikojnë tek vlerësimi dhe përgatitja e shitblerjes:

1. Lokacioni dhe qarkullimi i zones

Pozicioni i pronës është një nga faktorët kryesorë që përcakton vlerën dhe atraktivitetin e saj. Prona mund të jetë e bukur dhe e mirëmbajtur, por një lokacion i pafavorshëm e ul ndjeshëm vlerën e saj. Për këtë arsye, vendndodhja mbetet një nga faktorët më përcaktues në çmimin final.

Pra faktorët kryesorë që ndikojnë janë:

• Afërsia me qendrat urbane:
  • Qendrat ekonomike dhe tregtare: Prona afër zonave ku zhvillohen aktivitetet biznesore ose tregtare zakonisht ka vlerë më të lartë sepse është më e kërkuar nga profesionistët dhe bizneset.
  • Qendrat administrative dhe shërbimet publike: Prona afër zyrave të qeverisë, postës ose institucioneve publike rrit komoditetin dhe shpesh ka çmime më të larta.
  • Zona popullore dhe sociale: Lagjet më të njohura ose më të dëshiruara nga qytetarët kanë treg më të lartë dhe shitje më të shpejta.

• Transporti dhe rrugët kryesore:

1. Lidhja me rrugë kryesore dhe arteriale: Një pronë e lidhur me rrugë kryesore që e bën më të vlerësuar.
2. Transporti publik: Afërsia me stacione autobusi, metro, tren apo shërbime transporti publik rrit mobilitetin e banorëve dhe interesin e blerësve.
3. Lehtësia e parkimit dhe qarkullimi i makinave: Zona me trafikun të rregullt dhe mundësi parkimi shton vlerën. Ndërsa zona me bllokime të shpeshta apo mungesë parkingu mund ta ulë atë.

• Zonat e shërbimeve:

1. Shkolla dhe kopshte: Prona afër institucioneve arsimore është më e kërkuar nga familjet me fëmijë.
2. Spitale dhe qendra shëndetësore: Afërsia me spitale ose klinika rrit sigurinë dhe komoditetin, veçanërisht për familjet dhe të moshuarit.
3. Supermarkete, dyqane dhe zona rekreative: Qasja e lehtë në biznese dhe natyre e bën pronën më të dëshirueshme.